關埔COSTCO東方  東區買屋 / 東區買房 - 關埔COSTCO東方明珠黃金店面+雙平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬 (含車位價)
參考單價：60.28 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
總坪數：119.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.15 坪
附屬建物面積：6.72 坪
共同使用：27.58 坪
其他面積：20 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3481 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：關埔 COSTCO 東方明珠店面分析報告

您好，以下針對編號 1137952「關埔 COSTCO 東方明珠黃金店面」提供一份基於買方立場的詳細分析。此分析著重於投資價值、風險評估與使用便利性，以協助您做出明智決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於竹北關埔 COSTCO 周邊，地標顯著，人潮與車流穩定，具備高曝光度。空間彈性大：總坪數達 119.45 坪，適合規劃為大型診所、餐飲連鎖或企業辦公室，用途廣泛。停車優勢：附贈兩組坡道平面式車位，在該區域極具價值，能有效解決顧客與員工停車難題。持有成本低：每月管理費僅 3,481 元，相對低廉，有利於長期持有利潤累積。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：總價約 7,200 萬（估算），對買家現金流與貸款能力要求較高。商業產權限制：性質為商業用地，稅賦成本（房稅、地稅）通常高於住宅，且無法作為住家使用。樓層因素：雖位於 1 樓，但需確認是否有獨立門面或需經過大樓內部通道，若無獨立門面可能影響營業展示效果。
機會 (Opportunities)	商圈成熟度高：關埔地區為新竹科技人口聚落，對餐飲、醫美、醫療服務等需求穩定增長。長期增值潛力：隨著竹北人口持續移入與生活機能完善，優質商業不動產具抗通膨與長期保值能力。租金收益潛力：適合引入連鎖品牌或專業機構租賃，可創造穩定的現金流。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價商品成交週期長，若遇市場低迷，轉手難度較大。經營環境變動：商圈競爭可能加劇，如周邊新大樓落成或大型購物中心調整，可能影響租金行情。法規限制：商業使用需留意地方政府對於特定行業（如餐飲、醫療）的設置規定變更。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資者或具明確經營計畫之買家。

此物件位於竹北最具爆發力的關埔商圈，且擁有稀缺的雙車位與大坪數空間，基本面條件相當出色。對於尋求穩定租金回報或是有自營業計劃（如開設大型診所、連鎖餐飲）的買方來說，這是一個值得優先考慮的目標。其核心價值在於「地段」與「規模」，能支撐未來十年的商業需求。

然而，由於總價接近 7,200 萬元，建議您務必先核算自身的現金流量與貸款利率承受能力，並確認實際門面是否有獨立入口及消防法規符合性。若您不打算自行經營或短期內無出租計畫，高持有成本可能會造成壓力；但若能成功引入穩定租戶，此物件將是極具抗跌性的優質資產。建議在簽約前委託專業人員重新測量坪數並確認管理費涵蓋範圍，以確保交易無誤。

問與答

我要發問

竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

訂閱：3 (加入)

有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。徐莉蓁期待成為您最信任的房地產專業顧問！

我以誠實、負責、細心、專業、堅持等特質為基準，努力提供最好的服務給予客戶。

我相信，在買賣房屋的過程中，誠實是非常重要的。我會以真誠的態度與客戶溝通，確保他們能夠清楚了解每個步驟，並且做出最明智的選擇。

作為一個房仲從業多年的經驗者，我知道專業知識的重要性。我會不斷學習市場的最新變化，為了給予客戶最正確、最專業的建議。

我的熱情和幽默感也是我在房仲行業受到好評的原因之一。我喜歡用輕鬆的方式來與客戶交流，讓整個過程更加愉快而輕鬆。

同時，我也擁有良好的同理心和毅力。我了解每個人對於房屋的需求都不盡相同，因此我會用心聆聽，並針對不同的需求提供最合適的解決方案。

在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

最後，如果您有任何關於房屋買賣的需求，請隨時與我聯絡。我將以快速回覆、專業指導的態度，為您提供最優質的服務。非常感謝！